Договор аренды квартиры — образец, который заполняется сам
Сдаёте квартиру и нужен нормальный договор, а не расписка из интернета? Впишите стороны, адрес и плату — конструктор соберёт готовый образец вместе с описью имущества и актом приёма-передачи. Скачаете, распечатаете и подпишете. Из России без VPN, на телефоне.
Собрать договор можно прямо сейчас — без регистрации. E-mail нужен только для раннего доступа к выгрузке в Word.
Заполните поля — образец договора соберётся справа
Слева — данные вашей сделки, справа в реальном времени перерисовывается договор аренды (найма) квартиры, опись имущества и акт приёма-передачи. Подставленные величины подсвечены, сумма — прописью. Данные ниже — пример, замените на свои.
Заполняется на примерных данных — всё меняется вживую.
Из чего состоит договор аренды квартиры, который вас защитит
Простой бланк из интернета часто написан для аренды юрлицом и пропускает то, из-за чего собственники и теряют деньги. Конструктор собирает всё это по умолчанию — вот что и зачем.
Точный предмет и стороны
Адрес, площадь, число комнат и паспортные данные обеих сторон. Без однозначно определённой квартиры договор считается незаключённым — и защищать по нему нечего.
→ иначе договор ничтоженОпись имущества
Список мебели и техники с состоянием: диван, холодильник, стиралка, гарнитур. Без описи невозможно доказать, что жилец что-то сломал или вывез, и удержать это из залога.
→ чем крыть ущербПлата, залог и порядок оплаты
Сумма цифрами и прописью, число оплаты, размер залога и за что его удерживают. Пункт про пени дисциплинирует: просрочка перестаёт быть бесплатной.
→ платят вовремяСрок и его последствия
Наём до 11 месяцев не нужно регистрировать в Росреестре — поэтому его и ставят по умолчанию с правом продления. Договор от года подлежит госрегистрации.
→ без лишней волокитыАкт приёма-передачи и счётчики
Фиксирует день вселения, показания воды и электричества и число переданных комплектов ключей. Иначе спор «сколько было на счётчике» решить нечем.
→ нет спора по ЖКХРасторжение и ответственность
Порядок досрочного выезда с предупреждением за 30 дней и ответственность за ущерб квартире и соседям. Без этого выселить неплательщика — только через суд и долго.
→ управляемый выходПочему «скачанный бланк» стоит собственнику дороже юриста
Три реальные ситуации, в которых договор без описи, залога и акта не спас — а конструктор их закрывает.
Нашла «договор аренды квартиры образец» на форуме, вписала фамилии от руки. Жильцы съехали через полгода: продавленный диван, холодильник не морозит, на обоях следы кота. Описи имущества в договоре не было — доказать, что мебель была целой, нечем.
Договор писать поленился — взял с жильца расписку «обязуюсь платить 40 000 в месяц». С четвёртого месяца платежи прекратились, человек перестал открывать дверь. Без нормального договора с реквизитами и порядком расторжения выселять и взыскивать долг пришлось через суд почти год.
Скачала шаблон «аренды», не заметив, что он для аренды юрлицом на годы. Гости на выходные залили соседей снизу. В шаблоне не было ни залога за сутки, ни пункта про ответственность за ущерб третьим лицам — компенсацию ремонта соседям пришлось платить из своего кармана.
Договор, который реально защищает — а не «для галочки»
Три документа за 5 минут
Не ищете образец по форумам и не платите юристу за типовую сдачу. Заполнили поля — получили договор, опись имущества и акт приёма-передачи одним комплектом, готовым к печати.
Формулировки, а не пустой бланк
Выбрали «длительный» или «посуточно», отметили мебель, животных, пени — и в договор подставились правильные пункты. Тумблеры добавляют то, из-за чего обычно и проигрывают спор.
Понятно без юридического языка
Сумма подставляется цифрами и прописью, подсвечены все ваши значения, срок по умолчанию 11 месяцев — без регистрации в Росреестре. Видно, что и куда вписано, ещё до печати.
Частые вопросы про договор аренды квартиры
Как правильно заполнить договор аренды квартиры по образцу?
Укажите паспортные данные наймодателя и нанимателя, точный адрес и площадь квартиры, срок найма, размер платы и число, до которого её вносят, размер залога и порядок его возврата, а также кто оплачивает коммунальные услуги. К договору обязательно приложите опись имущества и акт приёма-передачи с показаниями счётчиков.
В конструкторе вы заполняете поля слева, а готовый образец собирается справа сам — с правильными формулировками для длительного или посуточного найма. Останется проверить данные, распечатать и подписать в двух экземплярах.
Чем договор аренды квартиры отличается от договора найма?
Юридически «аренда» жилья применяется, когда квартиру снимает организация (глава 34 ГК РФ), а между физическими лицами заключается договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ). В быту оба называют «договором аренды квартиры».
Конструктор собирает именно договор найма между физлицами — с описью и актом, — но по привычному запросу «договор аренды квартиры образец». Если квартиру снимает компания, часть формулировок другая; такой режим мы добавим в рабочей версии.
Нужно ли регистрировать договор и платить налог со сдачи квартиры?
Договор найма на срок 11 месяцев и меньше регистрировать в Росреестре не нужно — поэтому большинство собственников заключают его именно на 11 месяцев с правом продления. Договор на год и больше подлежит государственной регистрации.
Доход от сдачи облагается налогом: 13% НДФЛ для физлица, 4-6% как самозанятый (НПД) или патент для ИП. Режим самозанятого чаще всего выгоднее всего — но это отдельная тема, договор от выбора налога не зависит.
Зачем нужны опись имущества и акт приёма-передачи?
Опись имущества фиксирует мебель и технику, которые вы передаёте с квартирой, и их состояние. Без неё почти невозможно доказать, что жилец что-то сломал или вывез, и удержать стоимость из залога.
Акт приёма-передачи фиксирует момент вселения, показания счётчиков воды и электричества и число переданных комплектов ключей. Именно эти два приложения отличают нормальный договор от «расписки из интернета» — конструктор собирает все три документа сразу.
Можно ли составить договор аренды квартиры онлайн бесплатно и без регистрации?
Да. Конструктор собирает образец договора аренды (найма) квартиры прямо на странице: вы заполняете поля, а формулировки подставляются готовыми — юрист для типовой сдачи не нужен. Это бесплатно, без регистрации, из России без VPN и с телефона.
Для нестандартных ситуаций (дорогая квартира, аренда с последующим выкупом, наниматель-юрлицо) документ стоит показать юристу — конструктор даёт крепкую типовую основу, а не замену юристу для сложных сделок.
В каком формате можно скачать заполненный договор — Word или PDF?
Готовый договор рассчитан на выгрузку в Word (.docx), чтобы доредактировать под свою ситуацию, и в PDF для печати и подписания. Вместе с ним выгружаются опись имущества и акт приёма-передачи.
Выгрузка файлов и сохранение своих реквизитов появятся в рабочей версии — сейчас продукт в раннем доступе: конструктор на странице собирает и показывает документы на примерных данных. Оставьте e-mail, чтобы мы написали, когда откроем скачивание.
Соберите договор для своей квартиры
Оставьте e-mail — напишем, когда откроем ранний доступ: выгрузка договора, описи и акта в Word и PDF, сохранение своих реквизитов и напоминания об оплате. Первым пользователям — лучшие условия.