График остатка долгаДве кривые и площадь сэкономленных процентов
Для тех, кто уже платит ипотеку · 2026
Ипотечный калькулятор с досрочным погашением: увидьте выгоду доплат
Вносить лишние деньги в ипотеку или копить? Впишите сумму, ставку и срок, добавьте доплату — ипотечный калькулятор с досрочным погашением покажет, сколько вы сэкономите на процентах и на сколько закроете кредит раньше. Онлайн, из России без VPN.
Готово — вы в списке раннего доступа. Напишем на почту, как только можно будет сохранять расчёты, сравнивать банки и строить график по датам.
Считать выгоду можно прямо сейчас — без регистрации. E-mail нужен только для раннего доступа.
Данные в РФ · 152-ФЗ
Без VPN, из России
Формула аннуитета
Расчёт досрочного погашения
пример
₽
% год.
лет
+10 000 ₽/мес
₽/мес
Что сокращать досрочными платежами
Сэкономите на процентах с досрочным погашением
1,74млн ₽
Ипотека закроется
на 6 л 4 мес раньше
Без досрочного
С досрочным
Сэкономленные проценты
Ежемесячный платёж обязательный, без доплаты73 500 ₽
Срок ипотеки было → станет20 лет13 л 8 мес
Переплата банку проценты за весь срок12,6 млн10,8 млн
Экономия на процентах благодаря доплатам1,74 млн ₽
Аннуитетный платёж и график посчитаны по стандартной формуле на примерных данных. Точные условия и порядок досрочного погашения — в договоре с банком.
Срок или платёжСравните оба сценария доплат в один клик
Пересчёт мгновенноДвигаете доплату — цифры меняются сразу
Данные в РФБез VPN, из России, по 152-ФЗ
Знакомая ситуация
«Плачу ипотеку, а выгодно ли доплачивать — не понимаю»
Проблема не в кнопках банка, а в цифрах: сколько реально экономит лишняя тысяча в месяц, что выбрать — срок или платёж, и когда наконец закроется кредит. Три ситуации — калькулятор отвечает на каждую в цифрах.
🏢Марина, вторичка в ипотеку
«Взяли квартиру, платёж 73 000 ₽. Иногда есть свободные 10–15 тысяч. Кидать их в ипотеку или на вклад — не понимаю, что выгоднее. В приложении банка только новый платёж, а сколько всего сэкономлю — не видно.»
При 5 млн под 19% на 20 лет доплата 10 000 ₽/мес экономит около 1,7 млн ₽ процентов и закрывает кредит почти на 6 лет раньше. Такую цифру и хочется видеть до решения.
Двигаете ползунок доплаты — сразу видно экономию и новый срок.
👨👩👧Сергей, семейная под 6%
«Семейная ипотека под 6%, ставка низкая. Мне говорят: при такой ставке досрочное невыгодно, лучше на вклад. Хочу сам увидеть в цифрах, сколько там на самом деле экономии, а не верить на слово.»
Даже под 6% на 7 млн / 30 лет доплата 15 000 ₽/мес срезает срок с 30 до ≈17 лет. Экономия по процентам меньше, чем на дорогой ставке, — но её видно точно, не «на глаз».
Меняете ставку — калькулятор честно пересчитывает выгоду.
🧮Ольга, спорит с банком
«Внесла 300 000 ₽ досрочно. Менеджер спросил: „срок сокращать или платёж?“ — а я не знала, что ответить. Выбрала платёж, потом прочитала, что срок был выгоднее. Хочу сравнивать заранее, а не жалеть после.»
Разница между «сократить срок» и «сократить платёж» на одной сумме — это часто сотни тысяч рублей процентов. Решение принимается один раз и надолго.
Переключатель «срок / платёж» показывает обе выгоды рядом.
Калькулятор ипотечных платежей с досрочным погашением
Уменьшать срок или платёж — что выгоднее
Когда вы вносите деньги сверх платежа, банк предлагает выбор: сократить срок ипотеки или снизить ежемесячный платёж. Калькулятор с функцией досрочного погашения считает оба варианта, чтобы решение было не на слух, а в рублях.
режим · «уменьшать срок»
Сократить срок
Ежемесячный платёж остаётся прежним, но лишние деньги гасят тело долга — и ипотека закрывается на годы раньше. Проценты начисляются меньше месяцев, поэтому экономия обычно максимальная.
Выгодно, если платёж комфортен и цель — быстрее закрыть кредит и переплатить меньше всего.
режим · «уменьшать платёж»
Снизить платёж
Срок остаётся прежним, а после каждой доплаты банк пересчитывает обязательный платёж вниз. Нагрузка на бюджет падает каждый месяц; экономия по процентам меньше, чем при сокращении срока.
Выгодно, если важнее снизить ежемесячную нагрузку — например, при нестабильном доходе.
Ежемесячное досрочное погашение
Регулярная доплата даже в несколько тысяч рублей накопительно срезает срок и переплату — калькулятор учитывает её каждый месяц.
Аннуитетный платёж
Расчёт идёт по классической формуле аннуитета: сначала в платеже больше процентов, поэтому ранние доплаты работают сильнее всего.
Чем раньше — тем выгоднее
Досрочные платежи в первые годы экономят больше всего процентов. Сдвиньте срок или ставку — увидите, как меняется выгода.
Без комиссий за досрочное
По закону банк не вправе брать плату или штраф за досрочное погашение ипотеки. Достаточно уведомить банк в срок из договора.
Зачем это нужно
Рассчитать ипотеку с досрочным погашением — за пару секунд
Видите выгоду в рублях
Не «доплачивать полезно», а конкретно: минус столько-то процентов банку и минус столько-то лет ипотеки. Цифра, с которой можно принять решение сегодня.
Сравниваете сценарии
Срок или платёж, доплата 5 000 или 20 000, ставка 6% или 19% — переключайте и сразу видите, как меняются срок, платёж и переплата. Никаких таблиц в Excel.
Понимаете график долга
Живая кривая остатка показывает, как быстро тает долг с доплатами и когда пересечёт ноль. Площадь между линиями — это проценты, которые останутся у вас.
Вопросы
Частые вопросы про досрочное погашение
Как посчитать выгоду досрочного погашения ипотеки?
Впишите в ипотечный калькулятор с досрочным погашением сумму кредита, ставку и срок, затем добавьте сумму доплаты сверх платежа. Калькулятор помесячно моделирует, как быстрее падает остаток долга, и показывает выгоду: сколько вы сэкономите на процентах и на сколько сократится срок. Область между кривыми «без досрочного» и «с досрочным» на графике — это переплата, которую вы не отдадите банку.
Что выгоднее — уменьшать срок или платёж?
Уменьшать срок почти всегда выгоднее по процентам: платёж прежний, но ипотека закрывается раньше, и проценты начисляются меньше месяцев. Уменьшать платёж — комфортнее для бюджета: срок тот же, а обязательный платёж после каждой доплаты пересчитывается вниз. В калькуляторе есть переключатель «срок / платёж» — видно разницу в экономии именно для вашей суммы и ставки.
Можно ли рассчитать ипотеку с ежемесячным досрочным погашением?
Да. Укажите сумму, которую готовы вносить сверх платежа каждый месяц, — калькулятор учтёт эти регулярные доплаты и покажет, как накопительно сокращается срок и переплата. Двигайте ползунок доплаты и сразу видите, как меняется дата закрытия ипотеки и итоговая экономия на процентах.
Как работает график досрочного погашения?
На графике две линии остатка долга: пунктирная — как долг гасится без доплат, сплошная — с вашими доплатами. Вторая линия достигает нуля раньше — это сокращённый срок. Закрашенная область между линиями — сэкономленные проценты. График пересчитывается мгновенно, когда вы меняете сумму, ставку, срок или размер доплаты.
Калькулятор считает онлайн, бесплатно и без регистрации?
Да. Расчёт идёт прямо на странице — онлайн, бесплатно и без регистрации. Впишите свои цифры и сразу увидите новый срок, платёж и экономию. E-mail нужен только тем, кто хочет ранний доступ к сохранению расчётов и сравнению банков. Работает из России без VPN, на компьютере и телефоне.
Насколько точен расчёт и берёт ли банк комиссию за досрочное?
Калькулятор считает по стандартной формуле аннуитета и даёт точную оценку для планирования; фактический график зависит от дат платежей и правил конкретного банка — сверяйтесь с договором. Комиссию или штраф за досрочное погашение банк по закону брать не вправе, нужно лишь уведомить его в срок из договора. Расчёт носит справочный характер и не является финансовой консультацией.
Закройте ипотеку раньше — начните с расчёта
Оставьте e-mail — напишем, когда откроем ранний доступ: сохранение расчётов, сравнение условий банков и график досрочного погашения по датам платежей. Первым пользователям — лучшие условия.
Готово — вы в списке. Напишем, как только откроем сохранение расчётов и сравнение банков.